Hoe zit het met kleine lokale investeerders begin 2023?
De CEO van Compracasa wijst erop dat kleine investeerders de afgelopen jaren de boventoon hebben gevoerd en denken dat dit ook dit jaar het geval zal zijn, al zijn ze niet meer bereid om enig vastgoed te kopen. “Ze eisen een rendement van meer dan 5% bruto, aangezien sommige banken zonder moeite of risico 3% betalen voor termijndeposito’s.”

Ondanks de onzekerheid die ons omringt, is de kracht die de vastgoedmarkt de afgelopen jaren heeft getoond, reden genoeg om erop te vertrouwen dat de kleine belegger een grote kans heeft in de sector en daarom “in 2023 de markt zal blijven domineren”.

De OBS-hoogleraar herhaalt op zijn beurt dat de vraag naar woningen dit jaar zal afnemen door de stijging van de hypotheekprijzen en de inflatiedruk, die de koopkracht van huishoudens aantasten. Het is ook geen voorstander van het feit dat 2023 een jaar van spannend wachten wordt tot er enige zekerheid is dat de economie verbetert of verslechtert.

“Dit heeft een groter effect op het aantal transacties dan op de prijzen, waar grote dalingen niet worden verwacht, vooral in de hoofdsteden en aan de kust, evenals bij nieuwbouwwoningen, omdat de vraag groter is dan het aanbod.”

Een positief aspect is dat het laat zien dat de inflatoire omgeving besparingen kan doorsluizen naar het residentiële product, zodat de transacties op een niveau van bijna 500.000 woningen zullen blijven, een stabiel niveau ondanks dat het er in 2022 minder dan 630.000 zullen zijn.

In dit scenario zal de aanhoudende beperking van het aanbod ervoor zorgen dat de spanning in de prijzen blijft stijgen, hoewel deze naar verwachting zal matigen naarmate de vraag daalt. “Momenteel wordt huisvesting nog steeds gewaardeerd vanwege de vluchtwaarde en hoge winstgevendheid in vergelijking met roerende activa die ook als veilig worden beschouwd, zoals schatkistpapier en staatsobligaties, dus de neiging om in huisvesting te investeren blijft bestaan.”